Préparer votre acquisition · Mas Rechisha 2026
Calculez votre taxe d’acquisition avant l’achat.
Une estimation du Mas Rechisha pour votre achat immobilier en Israël, sans inscription.
Calcul indicatif. L’éligibilité au barème se vérifie avant signature.
Du montant à la décision
La taxe fait partie de l’achat.
Un montant estimé ne suffit pas pour arrêter un budget. Le contrat, le financement et le calendrier des paiements doivent être examinés ensemble.
Présenter mon acquisitionVotre situation
Résidence fiscale, biens détenus, dates et justificatifs. Le régime applicable se détermine à partir de votre dossier.
L’opération envisagée
Bien neuf ou existant, droits acquis et prix prévu au contrat. Une acquisition via société, une donation ou un dossier particulier demande un examen distinct.
Le budget et les échéances
Rapprocher le calcul des autres frais et du financement, avant de vous engager sur un calendrier de paiement.
Taxe d'acquisition en Israël : les réponses essentielles
Les réponses ci-dessous précisent le périmètre du calcul et les points à vérifier dans votre dossier.
Que calcule ce simulateur ?
Il estime le Mas Rechisha pour l’achat d’un logement en Israël, selon le prix et le barème sélectionnés, pour une acquisition en 2026. Il ne calcule pas la fiscalité des terrains, des locaux commerciaux, des successions ni la plus-value de revente (Mas Shevach).
Logement unique signifie-t-il premier achat ?
Non. Le barème de logement unique dépend des conditions définies par la loi, notamment de la résidence fiscale et de la situation immobilière de l’acquéreur. Le seul fait de ne jamais avoir acheté en Israël ne confirme pas l’éligibilité.
Quel barème sélectionner lorsque je vis en France ?
Ne déduisez pas le régime de votre seule nationalité ou de l’absence d’autre logement en Israël. Pour un non-résident sans disposition particulière applicable, le barème ordinaire affiché est celui du logement supplémentaire. Une alyah, un changement de résidence ou une autre situation particulière nécessitent un examen distinct.
Comment saisir une acquisition partielle ?
Dans l’option de quote-part, renseignez la valeur du logement entier puis le pourcentage acquis. L’outil calcule le barème sur cette valeur avant d’appliquer la fraction indiquée. Une quote-part vide ou hors de l’intervalle autorisé ne doit pas produire une estimation.
Le résultat constitue-t-il une validation fiscale ?
Non. Le calcul utilise les informations saisies sans vérifier les pièces, l’éligibilité ni les autres dispositions susceptibles de s’appliquer. La déclaration et le montant à payer doivent être déterminés à partir du dossier réel et des règles applicables à la date de l’acquisition.
Faut-il laisser ses coordonnées pour obtenir le calcul ?
Non. La simulation est accessible sans inscription. Une demande de contact est facultative et permet de présenter le projet au cabinet. La gratuité du calcul n’est pas une offre de consultation juridique gratuite.
Exemple de calcul : un logement à 3 500 000 ₪
À prix identique, le calcul donne 70 538 ₪ pour le barème de logement unique éligible et 280 000 ₪ pour le barème ordinaire de logement supplémentaire.
Exemple pour une acquisition de la totalité du logement en 2026. Il compare des calculs, pas des régimes librement accessibles à un même acquéreur. Il ne promet aucune économie ni éligibilité.
Votre situation est unique.
Ces réponses sont générales. Une analyse du dossier est nécessaire pour confirmer le régime applicable et les options pertinentes.
Présenter mon acquisitionLes tranches utilisées pour une acquisition en 2026
Les tableaux ci-dessous utilisent les mêmes données que le calculateur. Le choix du barème est une hypothèse de simulation, pas une confirmation de votre statut.
Les seuils de logement unique présentés sont fixés pour la période du 16 janvier 2025 au 15 janvier 2028. Les taux ordinaires de 8 % et 10 % pour les autres logements relèvent d’une disposition temporaire prenant fin le 31 décembre 2026. Pour une autre date, le calcul doit être vérifié.
Logement unique : acquéreur éligible
La qualification dépend de la résidence fiscale et des conditions légales. Il ne s’agit pas nécessairement d’un premier achat.
Logement ne relevant pas du régime de logement unique
Barème ordinaire affiché pour 2026. Une situation ouvrant droit à une autre disposition doit être examinée séparément.
Oleh : régime 12A, sous conditions
Qualification du logement, dates et utilisation antérieure de la faveur à vérifier. Au-delà de 20 183 565 ₪, cette faveur ne s’applique pas.
Oleh : régime historique, sous conditions transitoires
Pour une acquisition résidentielle actuelle, cette option n’est pas ouverte automatiquement à tous les olim. Une alyah antérieure au 15 août 2024 peut permettre le choix de l’ancien dispositif, sous réserve de ses autres conditions.
Montants et texte contrôlés le 28 septembre 2026 à partir des publications suivantes. La vérification des dates ne vaut pas validation de chaque situation individuelle.
Le bon calcul commence par la bonne qualification.
Le prix, les droits acquis, la résidence fiscale, les autres biens détenus et l’utilisation antérieure d’une faveur fiscale font partie des éléments à examiner selon le dossier. Le simulateur ne détermine ni vos délais déclaratifs ni les éventuelles mesures de prorogation.
Pour l’option d’achat partiel, saisissez la valeur du logement entier. Les situations de donation, succession, acquisition via société ou détention particulière ne sont pas traitées comme un achat résidentiel ordinaire par ce calculateur.
Le cabinet peut rapprocher ces éléments du contrat et du financement dans le cadre de la mission convenue. La simulation gratuite n’inclut pas une consultation juridique.
Présenter mon projet sur WhatsAppAvant de vous engager
Un projet immobilier derrière ce calcul ?
Indiquez le bien, le stade de votre projet et votre prochaine échéance. Le cabinet pourra envisager avec vous le périmètre d’un accompagnement.
Comment distinguer les deux régimes pour olim ?
La réforme s’applique aux acquisitions à compter du 15 août 2024. Le régime 12A exige notamment la qualification du logement et le respect de ses conditions de date et de plafond. Une personne dont l’alyah précède cette date peut choisir l’ancien dispositif sous ses conditions. Les deux régimes ne sont pas librement interchangeables et une faveur déjà utilisée doit être prise en compte.