לפני שמתחייבים לעסקה
מחשבון מס רכישה
מהו מס הרכישה המשוער על הדירה? בחרו את מעמד הרוכש והזינו את שווי הדירה. ברכישה חלקית, הזינו את שווי הדירה כולה ואת החלק הנרכש.
מיועד להערכה ראשונית של רכישת דירת מגורים. הזכאות תלויה בנתוני הרוכש ובדין במועד העסקה. רכישת חברה, נכס מסחרי, מתנה או מקרה מורכב מחייבים בדיקה נפרדת.
המס הוא חלק מהעסקה. בוחנים את התמונה כולה.
בדיקת הזכויות, תנאי החוזה, המימון ומועדי התשלום צריכה להשתלב עם בדיקת המס. אפשר לפנות למשרד עם פרטי הנכס והשלב שבו נמצאת העסקה.
לפני שמסתמכים על התוצאה
האם זה מחשבון רשמי של רשות המסים?
לא. זהו כלי הערכה של המשרד לדירת מגורים. יש לאמת את הנתונים, את מועד העסקה ואת הזכאות לפני שימוש בתוצאה לצורך התחייבות או דיווח.
מה מזינים ברכישת חלק מדירה?
מזינים את שווי הדירה כולה ומסמנים את שיעור החלק הנרכש. המחשבון מחשב את המס לפי שווי הדירה המלא ומייחס את החלק היחסי לרכישה.
האם המחשבון מתאים לרכישה באמצעות חברה?
רכישה באמצעות חברה, רכישת מניות ומקרים בעלי סיווג מורכב דורשים בדיקה נפרדת. אין להסיק את המס בעסקה כזו מהתוצאה במסלול דירה יחידה.
האם דירה ראשונה היא בהכרח דירה יחידה לצורכי מס?
לא. יש לבחון בין היתר את התושבות, התא המשפחתי והזכויות הקיימות. בחירת האפשרות במחשבון אינה קובעת זכאות.