אסולין · מקרקעין
מקרקעין ונדל״ן
רכישה או מכירה מחברות בין הנכס, המימון ולוחות הזמנים שלכם. בודקים את הזכויות, החוזה והמיסוי, מגדירים את הנושאים למשא ומתן ומקדמים את העסקה.
כלי של המשרד · ללא הרשמה
חשבו את מס הרכישה לפני הקנייה.
מחיר הדירה, מעמד הרוכש ופירוט לפי מדרגות. התחילו בהערכה, והמשיכו לבחינת העסקה עם המשרד.
חישוב ראשוני ללא עלות. בחירת המסלול אינה קובעת זכאות.
ASSOULINE LAW FIRM
כל עסקה מתחילה בלימוד התמונה המלאה.
עסקת נדל״ן היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיים. כל חוזה מכיל תנאים, לוחות זמנים, בטוחות וסיכונים שחייבים להיבדק לפני החתימה. טעות בשלב הזה יכולה לעלות יותר מהחיסכון שהצדדים חיפשו.
המשרד בוחן את המסמכים מול המטרה שלכם, מציף סיכונים וחלופות ומגדיר יחד אתכם את סדרי העדיפויות. האסטרטגיה קובעת מה לבדוק, על מה להתעקש במשא ומתן וכיצד לתאם את החוזה עם המימון ולוח התשלומים.
תהליך הליווי
מהאסטרטגיה לביצוע: הבדיקות והפעולות בעסקה
לפני שמתקדמים
שאלות שעולות בדרך
האם ניתן לנהל רכישת נכס מבלי להגיע לכל פגישה?
אפשר להכין ולתאם חלק מהשלבים מרחוק. בכל עסקה צריך לבדוק את דרישות הזיהוי, החתימה, הבנק והרישום ואת האפשרות להשתמש בייפוי כוח מתאים. אופן הטיפול נקבע לפי הנכס, המסמכים והגורמים המעורבים.
אילו מסמכים על עורך הדין לבדוק לפני החתימה?
עורך הדין חייב לבדוק: נסח טאבו, משכנתאות או חובות הנכס, זכויות גישה, אחריות מס של המוכר, תנאי תשלום, לוחות זמנים, ערבויות וסעיפי יציאה. המשרד מפיק דוח המנתח כל נקודה.
מהו העלות האמיתית של רכישת נדל"ן בישראל?
למחיר הרכישה נוספים: שכר עורך דין, אגרות רישום, מס רכישה, הצמדה (ברכישה מקבלן), עמלות בנקאיות והוצאות העברה. שיעור מס הרכישה משתנה בהתאם לסטטוס, המחיר וסוג הנכס. ניתוח מוקדם מציין את העלות האמיתית.
מהו חשבון נאמנות והאם הוא חובה?
חשבון נאמנות מנוהל על ידי עורך הדין. כספי הרוכש מופקדים לפני מסירת המפתחות. עורך הדין משחרר את הכספים למוכר רק לאחר בדיקה שכל התנאים מתקיימים. זה אינו תמיד חובה חוקית, אך המשרד ממליץ על כך בכל רכישה מרחוק.
כיצד מנהלים דירה ישראלית מהצרפת?
עם ייפוי כוח מותאם, חוזה שכירות כתוב היטב וארגון נכון, ניהול מרחוק אפשרי לחלוטין. המשרד יכול להכין את המנדטים הדרושים, לנסח או לבדוק את חוזה השכירות, להתערב במקרה של סכסוך ולתאם העברת דמי שכירות.
לפני שחותמים
לפני חתימה — בחינה משפטית ראשונית
ניתן לפנות לבחינה ראשונית של עסקת הנדל״ן, בדיקת החוזה וניתוח הסיכונים המשפטיים, הכלכליים והמיסויים — לפני כל התחייבות.